To je tedy úžasné.Vy si něco koupíte, zaplatíte daně a můžete se chodit akorát dívat,jak vám bývalí majitelé nemovitost "vybydlují! To je teda bordel, co!!!!! Mám ten samý problém, jak mám nemovitost prodat!!! S břemenem!!! Bylo nám řečeno, že si máme tak akorát najmout partu romů a nastěhovat je k dotyčnému, to normálně můžete nemovitost obývat a buď vydrží nebo nevydrží. To je tedy úžasné.Anftovi shrábli prachy z dražby a vysmívají se celému národu.Jo, kdyby dražbu napadli a peníze si nepřevzali, tak by se dalo pochybovat.Máme ten stejný případ a nezbude nám nic jiného, než dotyčného vystrnadit jako krysu.Problém je také se zrušením trvalého bydliště, protože Policie tvrdí, že dotyčného vlasně vystěhovat nemůžou, proč taky, vždyť je doma.

A co říkáte tomuto případu? Vydražili jsme v nedobrovolné dražbě nemovitost. Jedná se kulturní památku. V domě bývalého vlastníka /zástavce/ spolu s ním bydlí i bývalý věřitel a po oznámení o dražbě se tam přistěhovala po létech i dcera vlatníka se třemi dětmi a všichni mají zato, že "trvalý pobyt" je opravňuje nemovitost užívat i po dražbě. Připomínám, že v našem případě se nikdo neodvolával před dražbou, ani potom, dražba splňovala veškeré náležitosti. Do nemovitosti jsme se zatím vůbec nedostali - ani prohlédnout - naopak, je nám a dražební společnosti vyhrožováno dokonce zabitím. Veškeré snahy z naší strany o jakoukoliv dohodu nejsou možné. Nabízíme např. nájem v bytě mimo obec. Fyzicky nám nemovitost bude předána v pondělí 7.8. , obecní úřad přislíbil pomoc a účast jedině v případě, když tam bude přítomna policie - jinak si pro násilnické chování dlužníka do nemovitosti netroufnou vstoupit. Co, když, jak se dá předpokládat, opět se do nemovitosti nedostaneme - co potom

Vážená paní, děkuji za dobrou otázku. Odpověď asi tak posuzovat nebudete, ale možná z jiného pohledu, kdo ví. Já se velmi omlouvám, ale jak může někdo v dražbě kupovat nemovitost a nemá přitom představu, jak se domůže svých práv? Vaše vylíčení situace není asi příliš podrobné. Po dražbě lze dražbu zneplatnit. Ani tato žaloba nebyla podána a nikdo to nemá v úmyslu? Draží se mnoho domů, kde majitel má nejspíše trvalé bydliště. Kdyby tento problém neměl řešení, nikdo by nic nevydražil. Pokud není napadnuta platnost dražby, musí původní majitel nemovitost vyklidit, jinak bude k vyklizení donucen. F. Sousedík

Koupili jsme sice nemovitost, kterou jsme si nemohli prohlédnout. Domnívali jsme se však, že riziko je pouze v technickém stavu budovy (k dispozici byl znalecký posudek). Nemovitost byla nabízena bez jakýchkoliv práv. závad, zvl. co se týká užívání z titulu nájemního vztahu - ten skutečně neexistoval ani neexistuje. V době oznámení dražby a i před tím v domě bydlel pouze vlastník s dlužníkem. kteří prokazatelně věděli, že v případě neplnění povinností dlužníka, půjde nemovitost do dražby a budou muset dům opustit. Připomínám taky, že se vůbec neodvolali ani předtím, ani potom. Pro zajímavost - dlužník z půjčené částky neuhradil ani korunu- tedy vůbec ani nezačal splácet dluh. Dcera vlastníka se tam přistěhovala až po vyhlášení dražby, tedy v době, kdy už vlastník nemohl s nemovitostí nijak nakládat - hlavně nemohl snižovat její hodnotu omezením výkonu vlastnického práva budoucího vlastníka. Takže jsme určitě nepředpokládali, že se budeme muse domáhat vlastnických práv. Máte p

Vážená paní, proč jste ji tedy kupovali, když jste si ji nemohli prohlédnou? Domníváte se, že vlastník, který vpustí odhadce, pak nevpustí zájemce? Proč by to dělal? Kdy ta dražba proběhla, může ještě podat žalobu? Lze to očekávat! No jasně, bezvýznamné informace o tom, že dlužník nic nezaplatil, to lidé vědí, ale co je potřeba vědět ... Vždyť pohledávky a závazky dlužníka jsou pro vydražitele naprosto bezvýznamné. Žel realita je taková, že mnozí věřitelé a dražebníci dělají takové chyby, že zneplatnit takovou dražbu nečiní větší potíže. K těmto informacím se však zájemce o vydražení obvykle vůbec nedostane. To vše pak vydražitel zjistí až z podané žaloby na určení neplatnosti dražby. F. Sousedík

Ve své praxi jsem se setkal s podobným problémem u daně z nemovitostí. Osobně jsem zažil několik různých pracovníků finančních úřadů, kteří žili v bludu a považovali údaje z KN za nezvratný důkaz např. vlastnického práva. Jenže údaje v KN mají pouze informativní charakter a já osobně znám řadu případů, kdy se údaje v KN neshodují s reálným stavem.

Dobrý den, měla bych dotaz zda se můžu jako občank jiného státu (Slovensko) účastnit dražby aniž bych k tomu potřeboval trvalý pobyt na území ČR a zda vůbec vydraženou nemovitost lze napsat na sebe.Na Slovensku mám taky trvalý pobyt.Chci se ještě zeptat, jaké další náklady dražby platí vydražitel, kromě teda daně z převodu. A zajímalo by mě taky, co nastane když danou nemovitost ve dražbě nedobrovolné koupím a následně se budu chtít do ní nastěhovat a původní majitelé nebudou spolupracovat.Soudní cestou je to zdlouhavý proces.. Děkuji za odpověď, s pozdravem Jan Klem

Vážený pane, není tak úplně jasné, jakou odpověď si asi představujete, když majitelé nebudou spolupracovat a soudní cesta je zdlouhavý proces. Že by zastřelit nebo utopit? I s dětmi? Že by povolat partu svalovců, kteří je vynesou v zubech? No, ale já myslím, že žijeme v civilizovaném světě. Násilně je možné původní majitele vystěhovat jen a pouze na základě soudního rozhodnutí. Pokud v televizi "odborník" vydražiteli "doporučoval" použít svépomoc, lze to posuzovat, jako navádění k trestnému činu. Po dražbě existují v zásadě dvě možné cesty. Buď se původní vlastník brání vydražení nebo nebrání. Pokud se nebrání, rozhodne soud o vyklizení relativně brzy. Pokud se brání, musí soud počkat dokud nebude rozhodnuto v tom jiném řízení. Pokud již mám v ruce exekuční titul, mohu využít i služeb exekutora. Pokud se tedy ptáte, co se stane, pak mne napadá nehezká odpověď. Stane se jen a pouze přesně to, co uděláte Vy.

V mnoha případech lze s velkou pravděpodobností před dražbou předpovědět, co bude původní vlastník po dražbě dělat. Vzhledem k mému předmětu podnikání můžete již před dražbou využít mé znalosti. Avšak, dle mého názoru, převážnou většinu dražeb nedobrovolných provádí dražebníci v rozporu se zákonem a neplatnost dražby tak může namítat i jiná osoba. Jistota vydražitele a dalších aktérů je však dle mého názoru velmi ohrožena i tím, že celá část zákona o nedobrovolných dražbách je od počátku v rozporu s Ústavou ČR.

Tento článek je postavený na naprosté neznalosti práva a základních principů veř. dražeb. Bohužel může ovlivnit spoustu stejně neznalých jedinců (jako je sám autor) v jednání.

Vážený pane, velmi děkuji za Váš názor. Mohl byste, prosím, být tak laskav a naznačit čtenářům v čem spatřujete slaboduché žvásty a naprostou neznalost práva a základních principů veřejných dražeb.